Обмерные работы для целей технического надзора и строительного контроля зданий и сооружений

Навигация по разделу:

Особенности сегмента

Согласно «Градостроительному кодексу РФ», технический надзор или строительный (производственный) контроль — «это комплекс экспертно-проверочных мероприятий, осуществляемых с оптимальной регулярностью и по строгому контролю соответствия всего процесса строительных и ремонтных работ действующим нормам и правилам, а также проектной документации».

Проведение независимой геодезической съемки и обмерных работ на объекте с целью проверки соответствия данных исполнительной документации фактическим параметрам объекта является важной составной частью строительного контроля / технического надзора.

3D сканирование строительных конструкций на заводе для технической экспертизы и проектирования реконструкции

Обмерные работы в ходе технической экспертизы или строительного контроля выполняются для точного определения геометрических параметров здания или сооружения. Основная особенность обмерных работ для целей технического надзора заключается в том, что, в отличие от обычных архитектурных обмеров, на составляемых обмерных чертежах для технического надзора детальным образом указываются все отклонения контролируемых элементов от проектного положения, отклонение несущих конструкций от вертикали, а перекрытий от горизонта.

Инженерное предприятие «НГКИ» много лет по заказам экспертных компаний занимается независимыми обмерными работами и проверкой отклонения геометрических параметров объектов строительства от проектной документации. Простейшие обмерные работы на небольших объектах экспертные компании в большинстве случаев могут проводить и самостоятельно. Однако содержать целый штат профессиональных геодезистов с дорогостоящей аппаратурой для производства обмеров и подготовки чертежей объектов большого объема и большой сложности экспертные компании не в состоянии. В этом случае они обращаются именно к нам.

Компания «НГКИ» владеет рядом различных технологий производства обмерных работ зданий и сооружений, начиная от обмеров лазерной рулеткой и заканчивая обмерными работами с применением современной технологии лазерного 3D сканирования. Для каждого конкретного объекта технология обмерных работ выбирается в зависимости от объема и сложности объекта. Подробнее об этом — в подразделе «Опыт оптимальной организации обмерных работ».

Облако точек 3D сканирования строящегося здания в Москва-Сити, полученное для целей строительного контроля

Более детально ознакомиться с особенностями применения технологии 3D лазерного сканирования при выполнении обмерных работ для целей технического надзора, строительного контроля и судебной экспертизы вы сможете, скачав нашу брошюру в формате PDF:
3D лазерное сканирование. Обмерные работы для целей строительного контроля и технического надзора.

Виды выполняемых работ

— обмеры зданий и сооружений;
— обмеры фасадов;
— обмеры помещений;
— обмеры квартир.

Информация, необходимая для формирования технического задания, а также для определения объёма и стоимости работ

— фотографии объекта;
— имеющиеся чертежи объекта;
— список параметров, подлежащих контролю;
— адрес объекта.

Контроль соответствия оборудования предприятия его проектной модели путем её наложения на облако точек

Отчётные материалы

Обмерные работы и оформление составляемых обмерных чертежей осуществляется в соответствии с требованиями ГОСТ Р 21.1101-2009 «Основные требования к проектной и рабочей документации».

Для целей строительного контроля по заданию Заказчика на составляемых чертежах могут отображаться отклонения несущих конструкций от вертикали, перепады высот пола и потолка, отклонение конструкций здания от их проектного положения.

Результаты выполненных обмерных работ передаются Заказчику в согласованной единой системе координат и высот, а также в заданном формате (в большинстве случаев, в формате .DWG) в следующем виде:
— поэтажные планы включая планы подвалов, технических этажей, подстропильных пространств с привязкой несущих конструкций (стен, колонн, столбов) и перегородок к строительным осям; на планах отображаются дверные / оконные проемы, лифтовые шахты, лестничные клетки;
— планы перекрытий с отображением и привязкой всех несущих элементов (балки, прогоны, фермы, плиты);
— планы кровли с отображением выходов, вентиляционных установок, водосточных воронок;
— продольные и поперечные разрезы / сечения с нанесением вертикальных отметок, указывается состав перекрытий, покрытия и кровли;
— чертежи фасадов здания / сооружения;
— облака точек измерений с наложением их на проектную модель здания / сооружения;
— каркасные 3D модели объектов, построенные по результатам выполненного 3D лазерного сканирования для целей сравнения с проектными моделями;
— твердотельные 3D модели объектов, построенные по данным выполненного 3D лазерного сканирования для целей сравнения с проектными моделями.

Краткое описание некоторых проектов, выполненных компанией «НГКИ» в сегменте обмерных работ для целей строительного контроля:

Инженерная компания «НГКИ» выполнила крупный проект по лазерному 3D сканированию недостроенного крупного бизнес-центра «Два капитана» в Мякининской пойме Красногорска недалеко от комплекса зданий правительства Московской области. Обмерные работы были проведены в рамках обследования строительных конструкций здания, определения их соответствия проектной документации и для целей проектирования дальнейшего строительства. Съёмка велась двумя сканирующими системами: Leica ScanStation P20 и Leica ScanStation P40, всего было сделано более 3300 сканов, которые затем были сшиты в единую точечную модель.
Специалисты инженерной компании «НГКИ» произвели обмерные работы недостроенного жилого комплекса «Новые Черёмушки» на проспекте 60-летия Октября в Москве с целью контроля качества выполненных строительных работ и фиксации отклонений возведённых конструкций от проектной документации. Съёмка была произведена методом лазерного сканирования, а по её результатам получена детальная точечная 3D модель с высокой плотностью точек, позволяющая максимально эффективно проводить контроль качества строительства.
Инженерное предприятие «НГКИ» выполнило проект по лазерному сканированию для целей объективной независимой оценки объёма проведённых отделочных работ в строящемся подмосковном коттеджном посёлке. Перед сотрудниками нашей компании была поставлена задача произвести обмерные работы и по полученным результатам архитектурных обмеров определить площадь отделки всех двенадцати малоэтажных зданий с разбивкой по каждому из четырёх видов отделочных материалов.
Специалисты инженерной компании «НГКИ» выполнили крупный проект по архитектурным обмерам и последующему построению чертежей здания Московского почтамта в рамках проекта по комплексному инженерно-конструкторскому обследованию здания. Обмерные работы здания производились по технологии 3D лазерного сканирования. На съёмку всего здания потребовалось 17 дней. На сшивку сканов и построение поэтажных планов, чертежей подвала, антресоли, чердака, кровли, стропильной системы, а также разрезов было потрачено более двух месяцев.
Инженерная компания «НГКИ» выполнила масштабный проект по обмерам крупного торгово-развлекательного центра в городе Москве в составе целого комплекса работ совместно с большим коллективом обследователей: конструкторов, специалистов по инженерным сетям и слаботочным системам, архитекторов, энергетиков и других. Обмерные работы были выполнены методом 3D лазерного сканирования для целей подготовки проекта реконструкции. По результатам съёмки нашими специалистами был подготовлен полный комплект обмерных чертежей здания ТРЦ.
Инженерное предприятие «НГКИ» выполнило проект по трехмерному лазерному сканированию и контролю геометрии бетонных конструкций строящихся зданий жилого квартала в ближнем Подмосковье. Наши специалисты произвели 3D сканирование всех тринадцати строящихся корпусов всего за два рабочих дня. По результатам обмерных работ были построены 13 каркасных моделей строящихся зданий с указанием всех отклонений бетонных конструкций от проектных значений.
Инженерное предприятие «НГКИ» выполнило проект по обмерным работам строящегося здания развлекательного центра в Москва-Сити методом наземного трехмерного лазерного сканирования для целей строительного контроля. По результатам выполненных обмеров нашими специалистами были построены поэтажные планы всех шести этажей здания с указанием вертикальных отклонений несущих конструкций. Кроме обмерных чертежей, Заказчику также было передано единое сшитое облако точек объекта для измерений параметров, не отраженных в техзадании.
Предприятие «НГКИ» завершило выполнение масштабного проекта по исполнительной съемке и подготовке обмерных чертежей строительных конструкций на химическом заводе «Акрон», расположенном в Великом Новгороде, для целей технической экспертизы и проектирования реконструкции. Съемка строительных конструкций на территории данного промышленного предприятия выполнялась с применением технологии лазерного сканирования, а также электронного тахеометра. В сумме на выполнение полевого и камерального этапов работ по данному проекту потребовалось более полугода.
Наша компания завершила проект по лазерному сканированию и созданию исполнительных чертежей строящегося торгового центра на Рязанском проспекте в Москве. Использование лазерного сканирования позволило значительно сократить время на обмерные работы, исключить влияние человеческого фактора на качество измерений и получить точные и достоверные чертежи.
Нашей компанией завершен проект по архитектурным обмерам исторического здания в центре Москвы при помощи технологии наземного лазерного сканирования с целью подготовки объективного отчета для экспертизы по вопросам соответствия выполненных работ при реставрации здания утвержденному проекту. Выполнение измерительных работ методом 3D лазерного сканирования для оценки технического состояния зданий/сооружений и объемов выполненных строительных работ довольно давно стало одним из традиционных для компании «НГКИ» направлений деятельности.

Подробное описание некоторых проектов, выполненных инженерной компанией «НГКИ» в сегменте обмерных работ для целей строительного контроля:

Компания «НГКИ» выполнила очень интересный проект по обмерным работам крупного торгово-развлекательного центра в Москве по технологии 3D лазерного сканирования и подготовке полного комплекта его чертежей. На данном объекте вместо традиционных архитектурных обмеров для дизайнеров нам предстояло выполнить обмеры в составе целого комплекса работ совместно с большим коллективом обследователей.
Инженерная компания «НГКИ» выполнила проект по точным архитектурным обмерам Кафедрального собора в городе Калининграде в рамках целого комплекса мероприятий по обследованию конструкций здания. Обмерные работы на данном объекте историко-культурного наследия, время постройки которого датируется XIV веком, были проведены нашими специалистами по технологии лазерного сканирования.
Предприятие «НГКИ» выполнило архитектурные обмеры и построение точных обмерных чертежей здания Моспочтамта на Мясницкой улице в рамках проекта по комплексному инженерно-конструкторскому обследованию здания. Все обмерные работы здания были произведены по технологии 3D лазерного сканирования. Заказчиком выступила компания, специализирующаяся на проведении обследований и экспертиз зданий и сооружений.
Инженерная компания «НГКИ» выполнила архитектурные обмеры исторического здания XIX века на Раушской набережной в Москве методом трехмерного лазерного сканирования с целью составления комплекта точных обмерных чертежей с детальным отображением утрат и текущих деформаций несущих конструкций. Работы были произведены для целей подготовки проекта реставрации данного объекта.
Инженерное предприятие «НГКИ» приняло участие в подготовке проектной документации здания на Мясницкой улице в Москве, которое является объектом культурного наследия тридцатых годов XX века. Проектная документация данного здания была подготовлена для целей реконструкции объекта. Обмерные работы фасадов и внутренних помещений были выполнены с применением современной технологии лазерного сканирования.
В апреле — июне 2012 года инженерная компания «НГКИ» выполнила проект по точным обмерам производственного корпуса на одном из крупных нефтегазовых месторождений на этапе монтажа оборудования с помощью технологии лазерного сканирования. Целью выполненной работы был контроль соответствия проектной документации строящегося объекта и монтируемого в производственном корпусе оборудования.
Специалисты компании «НГКИ» выполнили проект по контролю геометрии спиральных камер и элементов их конструкции трех гидроагрегатов Саяно-Шушенской ГЭС. Съемка проводилась с применением технологии трехмерного лазерного сканирования. В качестве отчетной документации были составлены чертежи сечений спиральных камер и колонн статоров гидроагрегатов с наложением фактического и проектного положения элементов.
Специалистами компании «НГКИ» произведены работы по лазерному сканированию трех разрушенных гидроагрегатов и окружающей части машинного зала Саяно-Шушенской ГЭС и созданы цифровая 3D модель и полный комплект обмерных чертежей. При этом съемке и моделированию подлежали все объекты крупнее 20 см. Полевая и камеральная стадии работ в общей сложности заняли около полутора месяцев.
В 2004 году специалисты нашей компании по заказу прокуратуры г. Москвы выполнили работы в рамках комплексной строительно-технической экспертизы разрушенного аквапарка «Трансвааль». Главной задачей геодезических работ являлось выявление отклонений от проектных значений основных элементов конструкции комплекса в зоне обрушения.
В ноябре 2003 года инженерами нашей компании был выполнен проект по оперативной съемке аварийного участка Московского метрополитена с помощью технологии наземного лазерного сканирования и построению на основе полученных реалистичных цифровых данных необходимого комплекта чертежей для проведения ремонтно-восстановительных работ на объекте.

Стоимость производства обмерных работ и подготовки обмерных чертежей

Стоимость обмерных работ с составлением чертежей в форматах пакетов AutoCAD составляет от 20 рублей за метр квадратный.

Стоимость обмерных работ зданий и сооружений в существенной степени зависит от сложности конкретного объекта в целом, требований к детальности и точности съемки, а также от объема итоговой документации и требований к ней. Многообразие и индивидуальные особенности различных объектов оставляют единственную возможность адекватного определения стоимости работ — это расчет на основании учета предстоящих трудозатрат на съемку и изготовление чертежей и моделей по её результатам.

Трудозатраты и, соответственно, общая стоимость услуг по производству обмерных работ и вычерчиванию фасадов зданий, выполненных, например, в стиле барокко и конструктивистском стиле, могут отличаться в разы. Длительность и сложность самого процесса съемки напрямую зависит от расстояния между зданиями и высоты снимаемого здания, возможности съемки с крыш близлежащих зданий. Сложность процесса выполнения обмерных чертежей существенно зависит не только от сложности самого сооружения, но и от требуемой точности и детальности получаемых чертежей и моделей фактического состояния объекта; в первую очередь, от возможности использования шаблонов элементов конструкций / декора, получаемых в процессе работы.

При наличии достаточного объема фотографий и чертежей объекта, а также при изначально правильной постановке задачи на производство обмерных работ, предварительная оценка стоимости опытными специалистами компании будет отличаться от окончательной оценки не более чем на 10–15%.

Телефоны для связи
Москва и Московская область:
8 (495) 60-20-100
Регионы РФ (бесплатно):
8 (800) 600-47-24
Обмерные работы и инженерные изыскания с применением технологии лазерного сканирования
Наши проекты
Наши публикации
Печатные издания
Наши видеоролики
Закажите обратный звонок
нашим специалистам
У Вас возникли вопросы или же требуется уточнить информацию, указанную на сайте? Просто укажите суть вопроса в форме ниже:
Позвоните нам сами или оставьте свой номер телефона в поле ниже, и мы свяжемся с вами: