Обмеры фасадов для целей проектирования, ремонта, реконструкции, реставрации

Фасадная съёмка заключается в определении реальных пространственных геометрических характеристик фасадов зданий и сооружений. При выполнении фасадной съёмки для целей монтажа навесных вентилируемых фасадов или светопрозрачных конструкций строящегося здания целью геодезических работ является контроль планово-высотного положения всех элементов фасада (оконных и дверных проемов, балконов, карнизов, навесов, выступающих цоколей, различных декоративных элементов и прочего), а также выявление возможных отклонений от проектной документации и внесение изменений в проект монтажа фасадов. В случае реконструкции уже существующих зданий, необходимость съемки фасадов обусловлена созданием проектно-сметной документации системы навесных вентилируемых фасадов или светопрозрачных конструкций.

Особенности сегмента

Особенность данного сегмента рынка заключается в том, что из-за высокой конкуренции на рынке монтажа навесных фасадов и светопрозрачных конструкций обмерные работы также подвергаются существенному ценовому давлению. Однако, коллизия в этом случае заключается в том, что высокая точность замеров должна быть достигнута при очень большом количестве измерений, но при минимальной их стоимости. При гарантированно высокой точности обмеров их стоимость не должна превышать 0,5–1,0% от стоимости самого навесного фасада. Постоянно исчисляя стоимость самого навесного фасада в рублях за квадратный метр, наши Заказчики (монтажники фасадов) требуют от нас четкого выражения стоимости съемки в рублях за квадратный метр, не принимая абсолютно никаких аргументов о сложности формы фасадов, об их насыщенности деталями и о размерах.

Особенности технологии выполнения обмерных работ

Исходя из особенности требований Заказчиков к скорости и точности измерений, технология производства обмерных работ должна быть максимально автоматизирована и высокопроизводительна, но при этом минимально подвержена влиянию человеческого фактора.

Традиционной технологией производства обмеров фасадов является тахеометрическая съёмка. В безотражательном режиме она позволяет осуществить максимум 600–700 высокоточных измерений за одну рабочую смену. Но при этом качество привязки к местной геодезической сети, а также качество самих измерений в существенной степени зависят от уровня квалификации и внимательности исполнителя. Наша многолетняя практика производства обмерных работ показывает, что порядка 10% из 700 измерений оказываются бракованными, и исполнители «заменяют» их, используя ближайшие точки измерений. Единственной альтернативой тахеометрической съемке является технология лазерного сканирования. При высочайшей скорости измерений (до 1200000 измерений в секунду) метод лазерного сканирования дает возможность кардинальным образом понизить требования к точности позиционирования точек стоянки сканера, одновременно в существенной степени понижая влияние человеческого фактора на результаты измерений. Высокие плотность и избыточность производимых измерений позволяют отфильтровать лишние шумы и получить требуемую точность обмерных чертежей.

Если при съёмке внутренних помещений простой формы на небольших объектах тахеометрическая съёмка и может составить конкуренцию 3D сканированию, то при съемке фасадов лазерный сканер в руках опытного специалиста — вне всякой конкуренции.

Виды выполняемых работ

— 3D лазерное сканирование фасадов;
— построение обмерных чертежей фасадов;
— построение 3D моделей фасадов.

Информация, необходимая для формирования технического задания, а также для определения объёма и стоимости работ

— фотографии объекта;
— размеры фасадов;
— адрес объекта.

Отчётные материалы

Результатом съёмки / сканирования фасадов, в зависимости от задач, поставленных Заказчиком, или же его бюджета, выделенного на съемку фасадов, может быть:
— 3D облако точек измерения (точечная трехмерная модель), отражающее фактическое положение всех элементов фасада в избранной системе координат; точечная 3D модель фасадов получается в результате сшивки облаков точек измерения и является первичным (наиболее бюджетным) отчетным материалом; по точечной модели фасада могут быть определены все контролируемые размеры, а также отклонения от проектной плоскости, однако использование точечной модели для проектирования системы НВФ затруднено из-за отсутствия необходимой наглядности;
— плоские чертежи фасада в масштабах от 1:50 до 1:200 с отображением фактических размеров, высотных отметок различных элементов здания или сооружения с указанием отклонений от проектных значений; плоский чертеж фасада с указанием всех фактических отклонений фасада от проектной документации представляет собой основной документ для проектирования системы НВФ;
— трехмерная твердотельная или каркасная электронная модель фасадов — наиболее сложный и, соответственно, самый дорогостоящий результат обмеров фасадов, однако он несет всю полноту информации о фактической форме фасада, что особенно важно для фасадов сложной криволинейной формы.